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多個城市首套房貸利率下限已放寬！
9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（下簡稱“通知”），決定階段性調整差別化住房信貸政策。通知中指出，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，當地政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
據悉，納入統計局調查的70個大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合條件。
截至10月13日，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、云浮、湛江等城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽由4.1%降至3.9%；清遠由4.1%降至3.7%；江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。
“響應了此前央行房貸利率下限放寬的政策，對于后續其他城市有較好的啟發意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進10月13日對表示，各地是否會直接調整至3.7%，就目前看還不會，“各地若是要調整，3.9%的利率是最合適的。”
嚴躍進對時代財經進一步指出，未來首套房貸利率有可能繼續下調，不過也是循序漸進的過程。在嚴躍進看來，一些地方雖然下放權限，但不會立馬調得太低。四季度房貸“破四進三”是各地重要的動作。
多地陸續調低房貸利率
首個傳出下調下降的城市是廣東清遠。10月1日，清遠下調首套房貸利率，官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠市將階段性地調整首套房利率下限，由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計算，調整后清遠市的首套房貸利率可低至3.7%。
關鍵字標籤：二胎貸款申辦
2022年10月17日 星期一
華邦台北搬家公司 - 崔媽媽推薦優良搬家公司
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就目前全國的搬家公司大都是傳統式的搬家服務，和日式搬家不一樣的是傳統搬家服務基本就是一個搬運的過程，不參與整理打包還原的服務，所以作為客戶的您搬家前要把零碎物品全部整理打包好。安鍋建議最好就是用箱子裝好箱再封箱，上面用大頭筆寫一下標簽那個房間或者易碎電腦物品。提前打包好不僅對搬家公司有好處，對整理還原也是比較快捷省心的，因為大部分物品都能知道在那個箱子，還原時很容易找到，不用每個箱子去打開找。不提前打包對于搬家公司來說是不負責任的，因為工人師傅在哪里等著您慢慢打包，一天時間都浪費了，對于傳統搬家公司是靠時間吃飯的，費用不貴一天都是走量才能賺到錢，不像日式搬家一天只做一個單就夠了，畢竟日式搬家不是所有人都能接受高昂的價格。
搬家收拾好的箱子
另外收拾好了所有零碎物品，那些帶門的帶抽屜的家具盡量用繩子或者膠布都封上，這樣搬的過程中不容易突然打開，導致門抽屜刮花碰爛，也有可能傷到人。抽屜門封上里面有部分東西不會掉出來，也是快速收拾的一步，很多人小柜子的東西不收就放在里面，只要門封的緊其實也是沒問題的，還有冰箱也是一樣。所以安鍋覺得搬家前請提前收拾就最工人們最大的尊重，也是對別的客戶最大的尊重不占用他的時間。
家具家私打包
說了這么多其實就是2個字：收拾，這個是搬家的重中之重，除日式搬家外的服務，請一定在工作人員上門前就收拾完了，這樣大家互不耽誤時間就是最融洽的溝通。收拾中也讓您了解物品，知道那些物品可以丟棄，那些物品可以留下來。搬家不收拾等于白搬家，很多舊老壞物品又被帶去新家了，這樣對于空間利用來說是糟糕的。
關鍵字標籤：華邦搬家
就目前全國的搬家公司大都是傳統式的搬家服務，和日式搬家不一樣的是傳統搬家服務基本就是一個搬運的過程，不參與整理打包還原的服務，所以作為客戶的您搬家前要把零碎物品全部整理打包好。安鍋建議最好就是用箱子裝好箱再封箱，上面用大頭筆寫一下標簽那個房間或者易碎電腦物品。提前打包好不僅對搬家公司有好處，對整理還原也是比較快捷省心的，因為大部分物品都能知道在那個箱子，還原時很容易找到，不用每個箱子去打開找。不提前打包對于搬家公司來說是不負責任的，因為工人師傅在哪里等著您慢慢打包，一天時間都浪費了，對于傳統搬家公司是靠時間吃飯的，費用不貴一天都是走量才能賺到錢，不像日式搬家一天只做一個單就夠了，畢竟日式搬家不是所有人都能接受高昂的價格。
搬家收拾好的箱子
另外收拾好了所有零碎物品，那些帶門的帶抽屜的家具盡量用繩子或者膠布都封上，這樣搬的過程中不容易突然打開，導致門抽屜刮花碰爛，也有可能傷到人。抽屜門封上里面有部分東西不會掉出來，也是快速收拾的一步，很多人小柜子的東西不收就放在里面，只要門封的緊其實也是沒問題的，還有冰箱也是一樣。所以安鍋覺得搬家前請提前收拾就最工人們最大的尊重，也是對別的客戶最大的尊重不占用他的時間。
家具家私打包
說了這么多其實就是2個字：收拾，這個是搬家的重中之重，除日式搬家外的服務，請一定在工作人員上門前就收拾完了，這樣大家互不耽誤時間就是最融洽的溝通。收拾中也讓您了解物品，知道那些物品可以丟棄，那些物品可以留下來。搬家不收拾等于白搬家，很多舊老壞物品又被帶去新家了，這樣對于空間利用來說是糟糕的。
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基泰商務中心- 商務中心出租,商務辦公室,台北小型辦公室
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新增辦公室空間將整體空置率推高至1,190萬平方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。九龍東的空置率超過20%，為2010年第一季度以來的最高水平，而大中環的空置率則微跌0.15個百分點至8.1%。
較高的空置率導致整體租金按季下跌1.0%，跌幅較前兩個季度為多。年初至今的跌幅目前為2.0%。未有個別地區于2022年第三季出現租金增長。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，由于經濟不確定及空置率高企，寫字樓市場依然疲弱，按季總租賃量及租金均錄得下跌。隨著新辦公室空間的增加，可用空間繼續上升，為有意搬遷辦公室的企業租戶提供了大量且優質的選擇。預計當到港國際旅客人流回復正常，辦公室租賃勢頭將有望于第四季得到改善。在今年余下的時間，甲級辦公室租金將大致持平，預期辦公室新供應將為租金帶來壓力，在未來12個月或難以回升。
另外，陳錦平稱，由香港政府支持的最新一期消費券發放，將有助推動本地消費，同時放寬檢疫措施將導致出境旅游及海外消費增加，因此預計在正式與內地全面通關之前，調整檢疫措施對香港零售市場的影響將屬中性。
報告指，2022年第三季度香港本地消費保持穩定增長。在政府消費券計劃的大力支持下，7、8月份零售總額按年增長2%。隨著政府取消對入境旅客的強制性酒店隔離后，市場情緒在本季末有所改善。
關鍵字標籤：台北商務中心
新增辦公室空間將整體空置率推高至1,190萬平方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。九龍東的空置率超過20%，為2010年第一季度以來的最高水平，而大中環的空置率則微跌0.15個百分點至8.1%。
較高的空置率導致整體租金按季下跌1.0%，跌幅較前兩個季度為多。年初至今的跌幅目前為2.0%。未有個別地區于2022年第三季出現租金增長。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，由于經濟不確定及空置率高企，寫字樓市場依然疲弱，按季總租賃量及租金均錄得下跌。隨著新辦公室空間的增加，可用空間繼續上升，為有意搬遷辦公室的企業租戶提供了大量且優質的選擇。預計當到港國際旅客人流回復正常，辦公室租賃勢頭將有望于第四季得到改善。在今年余下的時間，甲級辦公室租金將大致持平，預期辦公室新供應將為租金帶來壓力，在未來12個月或難以回升。
另外，陳錦平稱，由香港政府支持的最新一期消費券發放，將有助推動本地消費，同時放寬檢疫措施將導致出境旅游及海外消費增加，因此預計在正式與內地全面通關之前，調整檢疫措施對香港零售市場的影響將屬中性。
報告指，2022年第三季度香港本地消費保持穩定增長。在政府消費券計劃的大力支持下，7、8月份零售總額按年增長2%。隨著政府取消對入境旅客的強制性酒店隔離后，市場情緒在本季末有所改善。
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電子天平,水分天平,微量天平,精密天平│台灣Sartorius總代理 - 頤樺科技
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地磅稱不準確的原因有很多，例如死機、跳數等故障，都會造成數據不準確，一般由多種原因造成。一般我們發現故障時要先檢查線路，是否有被破壞，此外，接觸不良的原因還可以看焊點是否脫落，接線盒傳感器主線是否松動。這些往往都會造成地磅出現時而能稱重、不顯示、跳數或者不歸零等情況。
多數情況原因往往是秤臺地下傳感器線發生偏移，或有異物侵入秤體導致，使其頂住了鋼板，發生坍塌，更糟糕的是，出現兩側的螺絲完全靠墻的情況，這通常是由于長時間使用螺絲松動造成的，發現后及時排除即可。
如果沒有以上問題，那么就是傳感器本身損壞。可以用萬能表測試傳感器的阻值，與其他傳感器電阻值進行比較，判斷是否損壞，如果傳感阻值只在小范圍內變化，可以在接線盒內調試可調電阻調節腳差。若發現傳感器阻值變化太大，那么則需要進行更換。
地磅數據不準確常見問題及調試方法有如下幾種：
1.將地磅放置在穩定平坦的平面上使用，切勿在置放在不穩定的桌面等地方使用。
2.避免將地磅放置在溫差變化大或氣流劇烈的地方，如陽光直射或風口處。
3.采用獨立的電源，以此避免受到其他電器的干擾。
4.調節地磅的調節腳，使其穩定，同時水平儀中的氣泡位于圓心。5.打開電源時，先不要將物品放上去，先預熱機器15分鐘以上再使用。
關鍵字標籤：地磅
地磅稱不準確的原因有很多，例如死機、跳數等故障，都會造成數據不準確，一般由多種原因造成。一般我們發現故障時要先檢查線路，是否有被破壞，此外，接觸不良的原因還可以看焊點是否脫落，接線盒傳感器主線是否松動。這些往往都會造成地磅出現時而能稱重、不顯示、跳數或者不歸零等情況。
多數情況原因往往是秤臺地下傳感器線發生偏移，或有異物侵入秤體導致，使其頂住了鋼板，發生坍塌，更糟糕的是，出現兩側的螺絲完全靠墻的情況，這通常是由于長時間使用螺絲松動造成的，發現后及時排除即可。
如果沒有以上問題，那么就是傳感器本身損壞。可以用萬能表測試傳感器的阻值，與其他傳感器電阻值進行比較，判斷是否損壞，如果傳感阻值只在小范圍內變化，可以在接線盒內調試可調電阻調節腳差。若發現傳感器阻值變化太大，那么則需要進行更換。
地磅數據不準確常見問題及調試方法有如下幾種：
1.將地磅放置在穩定平坦的平面上使用，切勿在置放在不穩定的桌面等地方使用。
2.避免將地磅放置在溫差變化大或氣流劇烈的地方，如陽光直射或風口處。
3.采用獨立的電源，以此避免受到其他電器的干擾。
4.調節地磅的調節腳，使其穩定，同時水平儀中的氣泡位于圓心。5.打開電源時，先不要將物品放上去，先預熱機器15分鐘以上再使用。
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華南產物保險股份有限公司-ecover.com.tw
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然而，記者查閱《保險法》發現，事實并非如此，受損的業主作為第三方，有權利直接向保險公司索賠。《保險法》第六十五條明確規定：保險人對責任保險的被保險人(如本案例中的物業公司)給第三者造成的損害，可以依照法律規定或者合同約定，直接向該第三者賠償保險金。被保險人怠于請求的，第三者有權就其應獲賠償部分直接向保險人請求賠償保險金(即代位追償)。該條款還明確規定：責任保險的被保險人給第三者造成損害，被保險人未向該第三者賠償的，保險人不得向被保險人賠償保險金。
記者再次找到安華農業保險的王先生，就保險公司為何違反《保險法》規定，在物業公司沒有做出賠償前就將保險賠償金支付給物業公司質疑。而且出險已兩年多，物業公司一直不申請理賠，對于物業公司怠于請求理賠行為，業主完全可以代位追償，為何不向業主告知此權利?對上述質疑，王先生表示他無法代公司回答，需匯報給公司領導才能回復。直至3月1日記者截稿時，安華農業保險也沒做出任何解釋。
楊女士告訴記者，在得知保險公司已違反法律規定直接將保險賠償款給付物業公司后，她很生氣：“這種責任險本來就應該賠付給我們受損業主，我之前向保險公司提出過直接賠付給我，他們一直說只能賠給物業，保險公司太不負責任了。”
一位不愿透露姓名的保險業務員告訴記者，他們知道《保險法》對責任險的規定，也知道有的物業公司根本不想賠，因為保險賠付只是一部分，超出部分物業還要賠。“但為了能攏住物業公司這個客戶，賠不賠、怎么賠只能按物業公司的意愿辦。”該業務員說。
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然而，記者查閱《保險法》發現，事實并非如此，受損的業主作為第三方，有權利直接向保險公司索賠。《保險法》第六十五條明確規定：保險人對責任保險的被保險人(如本案例中的物業公司)給第三者造成的損害，可以依照法律規定或者合同約定，直接向該第三者賠償保險金。被保險人怠于請求的，第三者有權就其應獲賠償部分直接向保險人請求賠償保險金(即代位追償)。該條款還明確規定：責任保險的被保險人給第三者造成損害，被保險人未向該第三者賠償的，保險人不得向被保險人賠償保險金。
記者再次找到安華農業保險的王先生，就保險公司為何違反《保險法》規定，在物業公司沒有做出賠償前就將保險賠償金支付給物業公司質疑。而且出險已兩年多，物業公司一直不申請理賠，對于物業公司怠于請求理賠行為，業主完全可以代位追償，為何不向業主告知此權利?對上述質疑，王先生表示他無法代公司回答，需匯報給公司領導才能回復。直至3月1日記者截稿時，安華農業保險也沒做出任何解釋。
楊女士告訴記者，在得知保險公司已違反法律規定直接將保險賠償款給付物業公司后，她很生氣：“這種責任險本來就應該賠付給我們受損業主，我之前向保險公司提出過直接賠付給我，他們一直說只能賠給物業，保險公司太不負責任了。”
一位不愿透露姓名的保險業務員告訴記者，他們知道《保險法》對責任險的規定，也知道有的物業公司根本不想賠，因為保險賠付只是一部分，超出部分物業還要賠。“但為了能攏住物業公司這個客戶，賠不賠、怎么賠只能按物業公司的意愿辦。”該業務員說。
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【菲律賓遊學代辦】精選菲律賓宿霧、碧瑤語言學校與課程-Funglish瘋英文
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菲律賓游學有哪些學校？
菲律賓游學語言學校有菲律賓碧瑤語言學校，前往到菲律賓游學的學生，選擇碧瑤A&J語言學校，并且也是可以選擇密集每日一對一多堂課程，或者是自主輕松一點一班英文課程， 碧瑤地區的少數學校是有不同制度的學習風格，并且學校也會不定期舉辦螢火晚會、以及一起去野餐、一起做義工服務促進學生之間的感情及交流，營造如家一般的氛圍等。碧瑤A&J學校的地理位置也是挺方便的，相信大家都知道碧瑤的學校學費比馬尼拉或者宿務的學校都要低一點的。
菲律賓碧瑤學校價格很低嗎？
在碧瑤學校的行列中，是屬于價格低的學校，并且課程和講師的質量也都是很穩定的，華商小編推薦給想要低價游學的小伙伴，擁有其他學校沒有的獨特雅思保分系統，而且保分班入學的門檻也很低，雅思初學者，或者是分數低于雅思4.0，以及沒有雅思官方考試成績的學員都時可以免費在校學習的，直至通過雅思模擬考試，進入正式保分課程的學習。
關鍵字標籤：funglish.com.tw
菲律賓游學有哪些學校？
菲律賓游學語言學校有菲律賓碧瑤語言學校，前往到菲律賓游學的學生，選擇碧瑤A&J語言學校，并且也是可以選擇密集每日一對一多堂課程，或者是自主輕松一點一班英文課程， 碧瑤地區的少數學校是有不同制度的學習風格，并且學校也會不定期舉辦螢火晚會、以及一起去野餐、一起做義工服務促進學生之間的感情及交流，營造如家一般的氛圍等。碧瑤A&J學校的地理位置也是挺方便的，相信大家都知道碧瑤的學校學費比馬尼拉或者宿務的學校都要低一點的。
菲律賓碧瑤學校價格很低嗎？
在碧瑤學校的行列中，是屬于價格低的學校，并且課程和講師的質量也都是很穩定的，華商小編推薦給想要低價游學的小伙伴，擁有其他學校沒有的獨特雅思保分系統，而且保分班入學的門檻也很低，雅思初學者，或者是分數低于雅思4.0，以及沒有雅思官方考試成績的學員都時可以免費在校學習的，直至通過雅思模擬考試，進入正式保分課程的學習。
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新北市當舖推薦,新莊汽機車借款免留車,新莊當鋪借貸 - 大台北當鋪
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從政策導向看。一是典當行屬于金融機構，根據2020年5月9日中國銀保監會辦公廳印發的《關于加強典當行監督管理的通知》和中國人民銀行印發的《地方金融監督管理條例(草案征求意見稿)》，典當行已被正式納入地方金融機構管理；二是監管逐年趨嚴，辦理典當經營許可證的條件和難度也對應的逐年增加。簡而言之，典當行是正規金融機構且也越來越貴。
從市場需求看。一是典當行用自有資金發放典當借款，即是以有限的資金面向于無限的市場，始終處于甲方地位；二是經濟下行階段，銀行征信或三方大數據出現問題的客戶越來越多，一旦征信出現問題即便客戶已經結清了歷史貸款，短期內也很難在銀行和小貸公司融資，但典當行根據監管政策規定可以“不看征信”、“不管用途”；三是人民生活富裕后，家庭財富普遍增加，民間奢侈品、藏品等等積累豐富，典當行是此類物品變現的有效途徑之一。典當行市場空間巨大。
從風險管理看。“萬物皆有價、有價皆可當”，典當行以物融資，原則上是不存在信用風險的，那么典當行面臨的主要風險是操作風險、市場風險。典當借款小額、分散、短期的放貸標準正是操作風險、市場風險管理的良方。筆者作為當鋪掌柜，以手表典當向一位大貨車司機發放過3000元的典當借款，期限6個月，月息費率為4.5%，不到半個小時就解決了客戶的燃眉之急。
關鍵字標籤：大台北當鋪
從政策導向看。一是典當行屬于金融機構，根據2020年5月9日中國銀保監會辦公廳印發的《關于加強典當行監督管理的通知》和中國人民銀行印發的《地方金融監督管理條例(草案征求意見稿)》，典當行已被正式納入地方金融機構管理；二是監管逐年趨嚴，辦理典當經營許可證的條件和難度也對應的逐年增加。簡而言之，典當行是正規金融機構且也越來越貴。
從市場需求看。一是典當行用自有資金發放典當借款，即是以有限的資金面向于無限的市場，始終處于甲方地位；二是經濟下行階段，銀行征信或三方大數據出現問題的客戶越來越多，一旦征信出現問題即便客戶已經結清了歷史貸款，短期內也很難在銀行和小貸公司融資，但典當行根據監管政策規定可以“不看征信”、“不管用途”；三是人民生活富裕后，家庭財富普遍增加，民間奢侈品、藏品等等積累豐富，典當行是此類物品變現的有效途徑之一。典當行市場空間巨大。
從風險管理看。“萬物皆有價、有價皆可當”，典當行以物融資，原則上是不存在信用風險的，那么典當行面臨的主要風險是操作風險、市場風險。典當借款小額、分散、短期的放貸標準正是操作風險、市場風險管理的良方。筆者作為當鋪掌柜，以手表典當向一位大貨車司機發放過3000元的典當借款，期限6個月，月息費率為4.5%，不到半個小時就解決了客戶的燃眉之急。
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